Cuando se trata de bienes inmuebles, contar con la escritura adecuada garantiza la seguridad jurídica y la correcta transmisión de la propiedad. Existen diferentes tipos de escrituras de propiedad, cada una diseñada para una situación concreta, como la compra, la donación, la herencia o la constitución de sociedades. Conocerlas permite entender sus funciones, los requisitos que deben cumplirse y cómo protegen los derechos de los propietarios y terceros. A continuación te contamos qué tipos de escrituras de propiedad existen y su utilidad.
¿Qué tipos de escrituras de propiedad existen?
Existen varios tipos de escrituras de propiedad, cada una con características específicas según el tipo de inmueble y la situación legal.
Escritura pública de compraventa
La escritura pública de compraventa se utiliza cuando una persona adquiere un inmueble a cambio de un precio. Se realiza ante notario para garantizar la legalidad del acto y proteger a las partes involucradas. En ella se incluye:
- Los datos del comprador y del vendedor.
- La descripción detallada del inmueble.
- El precio acordado.
- Las condiciones de pago.
La escritura de compraventa es esencial para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad y formalizar la transferencia de manera legal.
Escritura de donación
La escritura de donación se emplea cuando un propietario decide transferir un inmueble a otra persona sin recibir contraprestación económica. En este documento se reflejan:
- Los datos del donante y del donatario.
- La descripción del inmueble.
- La manifestación expresa de la voluntad de donar.
Al igual que con las escrituras de compraventa, la escritura de donación precisa la intervención de un notario y su posterior inscripción en el Registro. Además, puede generar obligaciones fiscales derivadas del impuesto de donaciones.
Escritura de permuta
La escritura de permuta se utiliza cuando dos personas acuerdan intercambiar propiedades. Este documento incluye:
- Los datos de ambas partes.
- La descripción de los inmuebles implicados.
- El valor asignado a cada propiedad para ajustar posibles diferencias económicas.
La formalización ante notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad aseguran que el intercambio sea legal y reconocible frente a terceros.
Escritura de adjudicación por herencia
La escritura de adjudicación por herencia se emplea cuando los herederos reciben un inmueble tras el fallecimiento del propietario. Puede ser resultado de un testamento o aplicarse en situaciones intestadas, cuando no existe testamento. Incluye:
- La identificación de los herederos.
- La descripción del inmueble.
- La proporción o porcentaje adjudicado a cada heredero.
Es necesaria la intervención notarial y la inscripción en el Registro para garantizar la titularidad de los herederos.
Escritura de constitución de sociedad o comunidad de bienes
Cuando un inmueble pertenece a varias personas que forman una sociedad o comunidad, se utiliza la escritura de constitución de sociedad o comunidad de bienes. En ella se detalla:
- La participación de cada propietario.
- Las normas de uso y administración del inmueble.
- Los derechos y obligaciones de los copropietarios.
Esta escritura de propiedad permite establecer reglas claras de convivencia y gestión del bien compartido.
Escritura de hipoteca
La escritura de hipoteca se redacta cuando un inmueble se utiliza como garantía para un préstamo. Contiene:
- Los datos del prestatario y del prestamista.
- El monto del préstamo.
- Las condiciones de devolución.
- La descripción del inmueble hipotecado.
Su inscripción en el Registro de la Propiedad asegura que la garantía tenga efecto frente a terceros y protege los derechos del acreedor.
Gestión de escrituras
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